Главная  >  Новости  >  Новости ДГР

ДГР приняла участие в «нулевых чтениях» законопроекта «О Риэлторах»

 Руководитель Дальневосточной гильдии риэлторов Владимир Каплинский принял участие в «нулевом чтении» проекта федерального закона «О риэлторской деятельности»!

30 августа на площадке «Парламентской газеты» в Москве Общественная палата РФ провела нулевое чтение законопроекта, позволяющего оказывать посреднические услуги при купле-продаже недвижимости только агентствам, являющимся членами саморегулируемых организаций.

 

   

 

Законодатели пытаются обезопасить россиян от недобросовестных маклеров, которые не могут гарантировать клиенту чистоту и безопасность сделки. Законопроект предполагает, что все риелторы должны будут проходить аттестацию, сдавать экзамены, вступать в СРО и материально отвечать за свои ошибки. В частности, убытки или имущественный вред, причиненные клиенту по вине посредника, подлежат возмещению за счет его имущества, страховых выплат по договору обязательного страхования ответственности или из средств компенсационного фонда СРО.
«Документ, безусловно, является социально значимым, — признает председатель Комиссии Общественной палаты РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами 
Лидия Михеева.— Так или иначе, с арендой или покупкой жилья сегодня хотя бы раз сталкивался почти каждый россиянин. В то же время из-за отмены в 2002 году обязательного лицензирования сейчас практически невозможно посчитать количество работающих в стране риелторов», а их насчитывается по разным оценкам около 500 тысяч человек!

Сегодня же, обращаясь к посреднику, клиент сильно рискует, так как не может быть до конца уверен в честности и квалификации риелтора. Собственно, для клиента риэлторской конторы не так важно, есть ли у посредника аттестат соответствия и состоит ли он в СРО. Заказчика в первую очередь интересует, чтобы сделка была безопасной, и он не лишился бы денег и единственного жилья. А этого сегодня не может гарантировать никто, заявила Лидия Михеева.

 

   

Росреестр фактически лишь фиксирует переход права собственности на недвижимость, но не проводит правовую проверку. В подавляющем количестве сделанные в нем записи не отражают все притязания на жилье со стороны других лиц. Поэтому «чистая» сделка спустя несколько лет может быть признана ничтожной, когда права на купленную квартиру заявит, к примеру, близкий родственник продавца. И суд не сможет защитить добросовестного приобретателя.
Как рассказал профессор ВШЭ Роман Бевзенко, в Европе за юридической чистотой сделок с недвижимостью исторически следят нотариусы. В случае ошибки они без вопросов возмещают ущерб своему клиенту. В Великобритании за это отвечает регистрационный орган, который берет за возможный риск большую пошлину. В США традиционно страхуют безопасность сделки. Россия же не примыкает ни к одной из этих схем.
«Пока не будет решен этот концептуальный вопрос, требовать что-то от риэлтора бессмысленно», — подчеркнула Лидия Михеева.

 

   

 

В итоге всеми экспертами было высказано мнение о необходимости регулирования риэлторской деятельности в России, а что касается данного законопроекта – необходимо его доработать! В данный момент готовится официальное заключение, которое будет направлено разработчикам и в Государственную Думу РФ.

Если у вас есть свое мнение или комментарий относительно данного законопроекта, просим вас прислать его нам на почту (rgr-dv@mail.ru), для внесения в итоговое заключение, а также для дальнейшей проработки данного документа.